De waarde van je woning schatten: hoe begin je er aan?

De waarde van je woning is een belangrijke factor als je plannen maakt om te verkopen. Ook als je niet verkoopt, kan een goede schatting van de waarde van je huis of appartement helpen om de voorwaarden van een nieuwe hypotheek te onderhandelen. En natuurlijk blijft het altijd interessant om eens in de zoveel jaren de waarde van je woning te bepalen: stijgt de waarde mee met de prijzen van vastgoed in je regio? Of hink je achterop? En zo ja, kan je de waarde opkrikken met bijvoorbeeld een (energetische) renovatie?

Vanaf 2022 is een waardebepaling door een schatter-expert verplicht voor kopers die een woonlening aangaan. Banken zullen vanaf dan leningen moeten verstrekken op basis van de geschatte waarde, en niet op basis van de aankoopprijs. Kopers die meer bieden dan de geschatte waarde, moeten dat verschil zelf op tafel leggen.

Er zijn heel wat factoren die de waarde van een woning beïnvloeden. Die spreken min of meer voor zich: de prijsevoluties over de algemene en residentiële vastgoedmarkt, het economisch klimaat, het monetair beleid (lage rente duwt woningprijzen hoger), de soort woning, schaarste, locatie, oppervlakte, staat, ouderdom, aantal kamers, graad van afwerking, enzovoort.

5 mogelijkheden om de waarde van je woning te berekenen:

1. Zelf een schatting maken van je woning met online tools

Online rekenmodules zoals de prijswijzer van Zimmo en de schattingstool van Immoweb kunnen je een algemeen idee geven van wat je huis waard zou kunnen zijn op basis van een reeks datapunten: kadastrale gegevens, type bebouwing, EPC-score, oppervlakte, enzovoort. Je vult de gevraagde gegevens in en vervolgens gaat een rekenmodel ermee aan de slag.

De methode is niet feilloos: de waarde is niet noodzakelijk de prijs die de koper uiteindelijk bereid is te betalen. Dat geldt trouwens ook voor de andere methodes. Of je nu zelf een schatting doet of die laat uitvoeren door een expert, de geschatte waarden hoeft bij een verkoop dus niet noodzakelijk de vraag- of biedprijs te zijn.

Een andere online barometer voor de waarde van je woning kan je raadplegen op de website van de FOD Economie. Daar vind je info over de gemiddelde verkoopprijzen van woonhuizen, villa’s en appartementen per gemeente.

2. Zelf een schatting maken van je woning door gelijkaardige huizen te vergelijken

Als je de waarde van je eigen woning wil weten, is het vaak een goed idee om zelf eerst op ‘huizenjacht’ te gaan. Dus door gelijkaardige woningen in de buurt te bezoeken die te koop staan en de verkoopprijs op te volgen. Dat kan het makkelijkst door inlichtingen in te winnen bij de verkoper of makelaar, of eenmaal de akte is verleden informatie op te vragen bij het kantoor Rechtszekerheid die bevoegd is voor de gemeente waarin de woning zich bevindt (de vroegere hypotheek- en registratiekantoren). Je kan namelijk aannemen dat twee woningen in dezelfde buurt met ongeveer dezelfde oppervlakte, hetzelfde aantal slaapkamers en badkamers, vergelijkbare EPC-waarden, ... ook voor ongeveer dezelfde prijs verkocht kunnen worden. Je beperkt je best niet tot twee woningen om de waarde te bepalen, maar liever een vijftal.

3. Waardebepaling van je woning door een makelaar

De tijd dat een makelaar na een kwartiertje ter plekke een cijfer op een woning plakte, ligt al lang achter ons. Makelaars en andere vastgoedprofessionals combineren kwantitatieve data met een kwalitatieve inspectie om de waarde te bepalen. Hoewel je achteraf wellicht wat telefoontjes en mailtjes zal krijgen, zijn waardebepalingen door makelaars meestal vrijblijvend als je effectief plannen hebt om te verkopen. Heb je geen verkoopplannen, dan zal de makelaar je hiervoor wellicht een bedrag aanrekenen van 250 tot 350 euro. Hoe dan ook, je doet er goed aan om verschillende makelaars te vragen om een waardering te maken.

4. Waardebepaling van je woning door een notaris

Het is niet bij iedereen bekend, maar je kan ook een notaris vragen om je woning te schatten. Dat heeft een groot voordeel: hij of zij zal je een eerlijke mening en analyse geven, en heeft minder belangen dan een makelaar. Bovendien ziet een notaris wekelijks verkoopaktes op het kantoor passeren en heeft hij net als een makelaar zicht op kwantitatieve data.

5. Waardebepaling door een schatter-expert

Tot slot kan je kiezen om beroep te doen op een beëdigd schatter-expert. Op Vlaanderen.be vind je een lijst van de erkende schatter-experten (landmeters, architecten en andere vastgoedprofessionals). Deze service heeft een prijskaartje: hoe groter of complexer jouw vastgoed, hoe hoger de prijs. Reken best op een kost van 300 tot 600 euro. Om niet voor verrassingen te staan, vraag je - net als bij een makelaar of notaris - best de prijs vooraf.